Immobilienanalyse für Kapitalanleger
Zum Beispiel:
200 Angebote pro Woche.
Drei davon lohnen sich.
ImmoAnalyse.Pro findet und bewertet sie – automatisch.
ImmoAnalyse.Pro ist eine Analyseplattform für private Kapitalanleger und Investoren. Sie bewertet Immobilienangebote mit einem Deal-Score aus 6 Bausteinen, darunter Cashflow, Rendite, Kaufpreis im Marktvergleich und Lage, ermittelt den Ertragswert nach ImmoWertV aus Bodenrichtwerten und fast 1 Mio. Marktdaten, rechnet den Cashflow über 30 Jahre und erstellt einen Bericht für das Bankgespräch.
Keine Kreditkarte · monatlich kündbar
Ihre Entscheidung im Mittelpunkt
Drei Fragen. Eine fundierte Antwort.
Lohnt sich das Objekt?
Rendite, Cashflow und Mietpotenzial zeigen Ihnen, was ein Angebot heute leistet und welche Chancen im Bestand stecken.
Ist der Preis fair?
Vergleichen Sie den Kaufpreis mit Ertragswert, ähnlichen Angeboten und Bodenwert. So verhandeln Sie mit Zahlen statt Vermutungen.
Trägt sich die Finanzierung?
Sehen Sie, wie Zins, Tilgung und Eigenkapital Ihre monatliche Belastung verändern – und bereiten Sie das Bankgespräch vor.
Von der Suche zur Kaufentscheidung
Finden. Prüfen. Entscheiden.
Finden
Ihr Suchauftrag beobachtet den Markt nach Ihren Kriterien. Oder übernehmen Sie ein vorhandenes Inserat oder PDF-Exposé.
Prüfen
Deal-Score, Ertragswert und Cashflow ordnen das Angebot ein. Prüfen Sie Mieten, Lage, Zustand und Finanzierung zusammen.
Entscheiden
Vergleichen Sie Ihre Szenarien, leiten Sie einen Zielpreis ab und nehmen Sie den Bericht mit in das Bankgespräch.
Angebote einordnen
Deal-Score aus 6 Bausteinen
Nicht jedes schöne Exposé ist ein gutes Investment. Der Deal-Score verbindet Mietentwicklungspotenzial, Cashflow, Brutto-Rendite, Kaufpreis im Vergleich zum Marktwert, Lage & Infrastruktur und Datenqualität zu einer nachvollziehbaren Einschätzung.
- Einheitliche Maßstäbe für Ihre Angebote
- Einzelne Bausteine statt einer undurchsichtigen Zahl
- Chancen und Risiken früh erkennen
Wert statt Wunschpreis
Ertragswert nach ImmoWertV
Berechnung nach dem Ertragswertverfahren der ImmoWertV; kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Was ist eine Immobilie aufgrund ihrer Erträge wert? Bodenrichtwerte und fast 1 Mio. Marktdaten ergänzen Ihre Angaben zu einer nachvollziehbaren Bewertung.
- Nachhaltige Mieten und Bewirtschaftungskosten
- Regionale Liegenschaftszinssätze und Bodenwert
- Ertragswert und Vergleichswert gegenüberstellen
Heute rechnen. Langfristig entscheiden.
Cashflow über 30 Jahre
Sehen Sie nicht nur die erste Kreditrate. Stellen Sie Mieten, Kosten, Finanzierung und Steuern gegenüber und prüfen Sie, wie sich Ihre Kapitalanlage langfristig entwickelt.
- Zins, Tilgung und Eigenkapital nachvollziehen
- Mietsteigerungen und Investitionen berücksichtigen
- Szenarien vor der Kaufentscheidung vergleichen
Vorbereitet ins Bankgespräch
Bericht für das Bankgespräch
Aus Ihrer Analyse wird eine übersichtliche Finanzierungsunterlage. Bewertung, Finanzierung und Szenarien sind dokumentiert – damit Sie Ihre Entscheidung mit nachvollziehbaren Zahlen begründen können.
- Wertermittlung mit Quellen und Herleitung
- Rendite, Cashflow und Finanzierungsannahmen
- Als PDF für Banken und Partner
Der Markt arbeitet für Sie
Ihr Suchauftrag. Ihre Kriterien.
Legen Sie Standort, Umkreis, Objektart und Preisrahmen fest. Neue Angebote werden automatisch gefunden und direkt für Ihre Analyse vorbereitet.
- Angebote passend zu Ihren Suchkriterien
- Fundierte Bewertung statt bloßer Trefferliste
- Alle Kandidaten an einem Ort vergleichen
Für Profis
Vom nächsten Ankauf zum gesamten Bestand.
Fix & Flip
Kalkulieren Sie Ankauf, Sanierung, Finanzierung und Verkauf gemeinsam. Prüfen Sie den Wert nach der Sanierung, bevor Sie sich festlegen.
Portfolio
Behalten Sie Objekte und Wohneinheiten, Mieten, Cashflow und Steuerlast im Blick. Vergleichen Sie Ihren Bestand und planen Sie die nächsten Schritte.
Für wen
Für Ihre erste Kapitalanlage. Und für die nächste.
Privatanleger
Die erste Kapitalanlage fundiert prüfen – mit verständlichen Kennzahlen statt Bauchgefühl.
Investoren
Angebote vergleichen, Potenziale erkennen und Ihren nächsten Ankauf vorbereiten.
Makler
Objekte nachvollziehbar bewerten und Ihre Kunden mit fundierten Unterlagen begleiten.
Aus der Praxis
Stimmen und Fallbeispiele
4,9 Sterne
„[…] Besonders wertvoll ist die Szenario-Funktion. Wir simulieren unterschiedliche Entwicklungen bei Mietsteigerungen, Zinssätzen oder Investitionskosten und sehen unmittelbar die Auswirkungen auf Cashflow und Rendite. Das gab uns die Sicherheit, nicht nur den aktuellen Zustand zu bewerten, sondern auch Potenziale und Risiken zu kennen. […]“
Camilla & Yannick
Schweizer Immobilieninvestoren · MFH in Essen
„[…] Besonders in den Bankgesprächen zur Marktwertentwicklung war das für uns Gold wert. Statt mit Anschaffungs- oder Buchwerten zu argumentieren, konnten wir die tatsächliche Wertsteigerung unseres Bestands belegen — sauber dokumentiert und nachvollziehbar. Das hat Gespräche über Konditionen und Nachbeleihungen für uns spürbar leichter gemacht.“
Adrian
Geschäftsführender Gesellschafter · Bestandshalter
Die Stimmen stammen von echten Kunden von ImmoAnalyse.Pro, die der Veröffentlichung zugestimmt haben.
Drei anonymisierte Fallbeispiele
Passend zu Ihrem Vorhaben
Kostenlos starten. Nach Bedarf erweitern.
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inkl. USt. · monatlich kündbar
Häufige Fragen
Was Sie vor dem Start wissen möchten.
Kann ich ImmoAnalyse.Pro kostenlos testen?
Ja. Sie können die Plattform und ihre Kernfunktionen ohne Kreditkarte kennenlernen. Nach dem Testzeitraum bleibt Ihr Konto im kostenlosen Tarif nutzbar. Sie entscheiden selbst, ob Sie ein kostenpflichtiges Abo buchen; dieses ist monatlich kündbar.
Was ist ein Deal-Score bei der Immobilienanalyse?
Der Deal-Score bewertet ein Angebot anhand von 6 Bausteinen: Mietentwicklungspotenzial, Cashflow, Brutto-Rendite, Kaufpreis im Vergleich zum Marktwert, Lage & Infrastruktur und Datenqualität. So vergleichen Sie Immobilien nach einheitlichen Maßstäben statt nur nach Exposé-Fotos.
Wie wird der Ertragswert einer Immobilie berechnet?
Das Ertragswertverfahren nach ImmoWertV ermittelt den Wert aus nachhaltig erzielbaren Mieten abzüglich Bewirtschaftungskosten. Der Reinertrag wird anhand von Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer kapitalisiert; hinzu kommt der Bodenwert. ImmoAnalyse.Pro zeigt Ihnen die Herleitung und die verwendeten Quellen.
Wie berechnet man Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttomietrendite setzt die Jahresnettokaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten. Für Ihre Entscheidung sollten Sie außerdem Finanzierung, Cashflow und Mietpotenzial betrachten.
Ich nutze bereits ein Suchwerkzeug. Brauche ich ImmoAnalyse.Pro trotzdem?
Ein Suchwerkzeug hilft beim ersten Filter. ImmoAnalyse.Pro vertieft die Prüfung mit Bewertung, Finanzierung, Szenarien und Bericht. Der Suchauftrag kann Angebote auch selbst nach Ihren Kriterien finden. Bestehende Angebote übernehmen Sie weiterhin per Adresse des Inserats, CSV-Datei oder PDF-Exposé.
Wie unterscheidet sich ImmoAnalyse.Pro von Excel?
Excel ist flexibel, verlangt aber manuelle Datenpflege und die Kontrolle Ihrer Formeln. ImmoAnalyse.Pro verbindet den Angebotsimport mit Bodenrichtwerten, Mietspiegeln, Bewertung, Szenarien und Berichten. Ihre Annahmen bleiben nachvollziehbar und anpassbar.
Ist die Plattform auch ohne Vorkenntnisse geeignet?
Ja. Sie bestimmen die Tiefe Ihrer Analyse: von der kompakten Prüfung bis zur vollständigen Ertragswertberechnung. Automatisch berechnete Kennzahlen erleichtern den Einstieg; erfahrene Investoren können die Parameter und Szenarien individuell anpassen.
Ersetzt der Bericht ein Gutachten oder eine Finanzierungszusage?
Nein. Der Bericht bereitet Ihre Bewertung und Finanzierung nachvollziehbar für das Bankgespräch auf. Er ersetzt weder eine gutachterliche Stellungnahme noch die eigene Prüfung der Bank. Ob und zu welchen Konditionen finanziert wird, entscheidet die Bank.
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